Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelveld 11

7006SM Doetinchem

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.394
+10,7%
[ € 434.187 – € 552.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.797[ € 456.757 – € 504.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.321[ € 480.508 – € 531.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelveld 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.394 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.168Sinds september +0,9%
+€ 47.76012 maanden +10,7%
+€ 30.49612 mnd vs. NL +6,8%
Lavendelveld 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.394 voor Lavendelveld 11 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelveld 11 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.321. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.394.

Verwachte verkoopprijs Lavendelveld 11
€ 506.321[ € 480.508 – € 531.089 ]
Verkoper houdt over€ 499.501−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.597+€ 12.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelveld 11 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelveld 11
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 480.797[ € 456.757 – € 504.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelveld 11 adviseren wij in een bod van € 506.321, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.797 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.394+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.321+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.637+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelveld 11 zal in bij een vraagprijs van € 480.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelveld 11 in Doetinchem bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 493.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelveld 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.394
Verwachte verkoopprijs€ 506.321
Verwachte vraagprijs€ 480.797
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 6 + 7→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 6 + 7 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (37%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 6 + 7

De Huet - fase 6 + 7 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanveld 11, 7006TB Doetinchem
Gentiaanveld 11
1990 · 175 m²
€ 671.789
Straatbeeld van Korianderveld 21, 7006SN Doetinchem
Korianderveld 21
1990 · 125 m²
€ 419.764
Straatbeeld van Kruidenlaan 66, 7006VJ Doetinchem
Kruidenlaan 66
1991 · 95 m²
€ 369.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.394 ligt Lavendelveld 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 6 + 7. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lavendelveld 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelveld 11 in Doetinchem.

Wat is Lavendelveld 11 in Doetinchem waard?
Lavendelveld 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.394 (bandbreedte € 434.187 – € 552.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 6 + 7.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelveld 11 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Lavendelveld 11 in Doetinchem is in oktober 2026 € 480.797 (bandbreedte € 456.757 – € 504.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelveld 11 in Doetinchem?
Voor Lavendelveld 11 adviseren wij een bod van € 506.321 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelveld 11 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelveld 11 in Doetinchem bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelveld 11 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelveld 11 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelveld 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 6 + 7 is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelveld 11 ligt rond € 493.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelveld 11?
Huishoudens in de buurt van Lavendelveld 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 6 + 7 heeft 27% van de woningen zonnepanelen.