Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem

Woningwaarde De Ketting 44

7007DH Doetinchem

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.072
+10,7%
[ € 349.423 – € 444.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.134[ € 386.598 – € 427.292 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ketting 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.072 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +0,9%
+€ 38.43612 maanden +10,7%
+€ 24.54212 mnd vs. NL +6,8%
De Ketting 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.072 voor De Ketting 44 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ketting 44 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.134. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 397.072.

Verwachte verkoopprijs De Ketting 44
€ 407.134[ € 386.598 – € 427.292 ]
Verkoper houdt over€ 401.406−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.427+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ketting 44 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs De Ketting 44
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ketting 44 adviseren wij in een bod van € 407.134, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.072+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.134+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.491+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ketting 44 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ketting 44 in Doetinchem bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 397.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ketting 44

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.072
Verwachte verkoopprijs€ 407.134
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 437.339
Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.072 is De Ketting 44 een van de meer betaalbare woningen in Wijnbergen - Het Westen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Ketting 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ketting 44 in Doetinchem.

Wat is De Ketting 44 in Doetinchem waard?
De Ketting 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.072 (bandbreedte € 349.423 – € 444.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ketting 44 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van De Ketting 44 in Doetinchem is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ketting 44 in Doetinchem?
Voor De Ketting 44 adviseren wij een bod van € 407.134 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ketting 44 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van De Ketting 44 in Doetinchem bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ketting 44 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ketting 44 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ketting 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van De Ketting 44 ligt rond € 397.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ketting 44?
Huishoudens in de buurt van De Ketting 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.