Huiswaardemeter
Straatbeeld van Donaudal 162, 7007HN Doetinchem

Woningwaarde Donaudal 162

7007HN Doetinchem

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.121
+10,0%
[ € 383.786 – € 488.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.168[ € 403.910 – € 446.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.357[ € 424.913 – € 469.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Donaudal 162 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.121 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds juli +0,9%
+€ 39.62512 maanden +10,0%
+€ 25.62112 mnd vs. NL +6,5%
Donaudal 162
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.121 voor Donaudal 162 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donaudal 162 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.357. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.121.

Verwachte verkoopprijs Donaudal 162
€ 447.357[ € 424.913 – € 469.640 ]
Verkoper houdt over€ 441.186−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.454+€ 11.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donaudal 162 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Donaudal 162
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 425.168[ € 403.910 – € 446.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.574 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 462.750[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donaudal 162 adviseren wij in een bod van € 447.357, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.168 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.121+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.357+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.725+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donaudal 162 zal in bij een vraagprijs van € 425.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donaudal 162 in Doetinchem bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 436.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donaudal 162

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.121
Verwachte verkoopprijs€ 447.357
Verwachte vraagprijs€ 425.168
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Romantische buurt - zuid

Romantische buurt - zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

53%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seine 35, 7007MS Doetinchem
Seine 35
2002 · 203 m²
€ 804.752
Straatbeeld van Harz 53, 7007LS Doetinchem
Harz 53
2001 · 98 m²
€ 279.145
Straatbeeld van De Gasperilaan 157, 7007MV Doetinchem
De Gasperilaan 157
2003 · 113 m²
€ 423.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donaudal 162 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Romantische buurt - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Donaudal 162

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donaudal 162 in Doetinchem.

Wat is Donaudal 162 in Doetinchem waard?
Donaudal 162 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.121 (bandbreedte € 383.786 – € 488.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donaudal 162 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Donaudal 162 in Doetinchem is in augustus 2026 € 425.168 (bandbreedte € 403.910 – € 446.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Donaudal 162 in Doetinchem?
Voor Donaudal 162 adviseren wij een bod van € 447.357 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donaudal 162 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Donaudal 162 in Doetinchem bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Donaudal 162 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donaudal 162 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donaudal 162?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - zuid is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Donaudal 162 ligt rond € 436.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donaudal 162?
Huishoudens in de buurt van Donaudal 162 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.