Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodoorstraat 11

5101BN Dongen

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.777
+6,0%
[ € 433.644 – € 551.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.216[ € 454.305 – € 502.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.782[ € 482.018 – € 532.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodoorstraat 11 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.777 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,5%
+€ 27.74512 maanden +6,0%
+€ 9.72912 mnd vs. NL +2,1%
Theodoorstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.777 voor Theodoorstraat 11 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodoorstraat 11 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.782. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.777.

Verwachte verkoopprijs Theodoorstraat 11
€ 507.782[ € 482.018 – € 532.757 ]
Verkoper houdt over€ 500.946−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.088+€ 12.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodoorstraat 11 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Theodoorstraat 11
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 478.216[ € 454.305 – € 502.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodoorstraat 11 adviseren wij in een bod van € 507.782, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.216 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.777+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.782+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.171+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodoorstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 478.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodoorstraat 11 in Dongen bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 492.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodoorstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.777
Verwachte verkoopprijs€ 507.782
Verwachte vraagprijs€ 478.216
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Belgiëlaan 7, 5101ZE Dongen
Belgiëlaan 7
1975 · 284 m²
€ 898.106
Straatbeeld van Vaartweg 63, 5106NB Dongen
Vaartweg 63
1991 · 160 m²
€ 583.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodoorstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.777 duidelijk in het hogere segment van West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Theodoorstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodoorstraat 11 in Dongen.

Wat is Theodoorstraat 11 in Dongen waard?
Theodoorstraat 11 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.777 (bandbreedte € 433.644 – € 551.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodoorstraat 11 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Theodoorstraat 11 in Dongen is in oktober 2026 € 478.216 (bandbreedte € 454.305 – € 502.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodoorstraat 11 in Dongen?
Voor Theodoorstraat 11 adviseren wij een bod van € 507.782 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodoorstraat 11 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Theodoorstraat 11 in Dongen bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodoorstraat 11 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodoorstraat 11 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodoorstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Theodoorstraat 11 ligt rond € 492.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodoorstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Theodoorstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.