Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodoorstraat 4

5101BN Dongen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.742
+6,0%
[ € 440.653 – € 560.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.780[ € 461.491 – € 510.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.165[ € 490.103 – € 541.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodoorstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.742 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,5%
+€ 28.19312 maanden +6,0%
+€ 9.88612 mnd vs. NL +2,1%
Theodoorstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.742 voor Theodoorstraat 4 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodoorstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.165. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 500.742.

Verwachte verkoopprijs Theodoorstraat 4
€ 516.165[ € 490.103 – € 541.693 ]
Verkoper houdt over€ 509.237−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.638+€ 12.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodoorstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Theodoorstraat 4
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 485.780[ € 461.491 – € 510.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodoorstraat 4 adviseren wij in een bod van € 516.165, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.780 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.742+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.165+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.973+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodoorstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodoorstraat 4 in Dongen bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 500.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodoorstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.742
Verwachte verkoopprijs€ 516.165
Verwachte vraagprijs€ 485.780
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Belgiëlaan 7, 5101ZE Dongen
Belgiëlaan 7
1975 · 284 m²
€ 898.106
Straatbeeld van Vaartweg 63, 5106NB Dongen
Vaartweg 63
1991 · 160 m²
€ 583.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodoorstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.742 duidelijk in het hogere segment van West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Theodoorstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodoorstraat 4 in Dongen.

Wat is Theodoorstraat 4 in Dongen waard?
Theodoorstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.742 (bandbreedte € 440.653 – € 560.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodoorstraat 4 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Theodoorstraat 4 in Dongen is in oktober 2026 € 485.780 (bandbreedte € 461.491 – € 510.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodoorstraat 4 in Dongen?
Voor Theodoorstraat 4 adviseren wij een bod van € 516.165 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodoorstraat 4 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Theodoorstraat 4 in Dongen bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodoorstraat 4 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodoorstraat 4 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodoorstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Theodoorstraat 4 ligt rond € 500.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodoorstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Theodoorstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.