Huiswaardemeter

Woningwaarde Modestusstraat 3

5101BP Dongen

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.719
+6,0%
[ € 564.713 – € 718.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.564[ € 594.286 – € 656.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.291[ € 625.189 – € 690.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Modestusstraat 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.719 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.091Sinds september +0,5%
+€ 36.13012 maanden +6,0%
+€ 12.66912 mnd vs. NL +2,1%
Modestusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.719 voor Modestusstraat 3 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Modestusstraat 3 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.291. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 641.719.

Verwachte verkoopprijs Modestusstraat 3
€ 658.291[ € 625.189 – € 690.998 ]
Verkoper houdt over€ 649.800−€ 8.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.607+€ 15.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Modestusstraat 3 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Modestusstraat 3
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 625.564[ € 594.286 – € 656.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 527.750[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Modestusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 658.291, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.564 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.719+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.291+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.206+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Modestusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 625.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Modestusstraat 3 in Dongen bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 641.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Modestusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.719
Verwachte verkoopprijs€ 658.291
Verwachte vraagprijs€ 625.564
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo Swartjesstraat 26, 5103SK Dongen
Theo Swartjesstraat 26
1997 · 176 m²
€ 565.301
Straatbeeld van Anton van Duinkerkenstraat 35, 5103PX Dongen
Anton van Duinkerkenstraat 35
1997 · 162 m²
€ 524.871
Straatbeeld van Theo Swartjesstraat 6, 5103SK Dongen
Theo Swartjesstraat 6
1996 · 220 m²
€ 734.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Modestusstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.719 duidelijk in het hogere segment van West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Modestusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Modestusstraat 3 in Dongen.

Wat is Modestusstraat 3 in Dongen waard?
Modestusstraat 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.719 (bandbreedte € 564.713 – € 718.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Modestusstraat 3 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Modestusstraat 3 in Dongen is in oktober 2026 € 625.564 (bandbreedte € 594.286 – € 656.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Modestusstraat 3 in Dongen?
Voor Modestusstraat 3 adviseren wij een bod van € 658.291 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Modestusstraat 3 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Modestusstraat 3 in Dongen bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Modestusstraat 3 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Modestusstraat 3 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Modestusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Modestusstraat 3 ligt rond € 641.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Modestusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Modestusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.