Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Ham 2

5102AC Dongen

Te koop
213 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.663
+5,3%
[ € 571.703 – € 727.623 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.891[ € 629.024 – € 695.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Ham 2 in Dongen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 649.663 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.130Sinds juli +0,5%
+€ 32.56012 maanden +5,3%
+€ 10.76412 mnd vs. NL +1,7%
Lage Ham 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.663 voor Lage Ham 2 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Ham 2 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.891. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.663.

Verwachte verkoopprijs Lage Ham 2
€ 668.891[ € 629.024 – € 695.237 ]
Verkoper houdt over€ 660.283−€ 8.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.419+€ 15.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.283

Wat is de vraagprijs?

Lage Ham 2 in Dongen staat in te koop voor € 630.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Vraagprijs Lage Ham 2
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 446.000[ € 359.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Ham 2 adviseren wij in een bod van € 668.891, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 630.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.663+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.891+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.336+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Ham 2 zal in bij een vraagprijs van € 630.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Ham 2 in Dongen bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 649.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.177
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Ham 2

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.663
Verwachte verkoopprijs€ 668.891
Vraagprijs€ 630.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Ham 76, 5102AD Dongen
Lage Ham 76
1880 · 169 m²
€ 628.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Ham 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.663 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lage Ham 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Ham 2 in Dongen.

Wat is Lage Ham 2 in Dongen waard?
Lage Ham 2 in Dongen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.663 (bandbreedte € 571.703 – € 727.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Lage Ham 2 in Dongen?
Lage Ham 2 in Dongen staat in augustus 2026 te koop voor € 630.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Ham 2 in Dongen?
Voor Lage Ham 2 adviseren wij een bod van € 668.891 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Ham 2 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Ham 2 in Dongen bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.177 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Ham 2 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Ham 2 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 32.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Ham 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Lage Ham 2 ligt rond € 649.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Ham 2?
Huishoudens in de buurt van Lage Ham 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.