Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterhuizen 2

5102AM Dongen

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.761
+6,0%
[ € 594.670 – € 756.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.521[ € 620.845 – € 686.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.080[ € 653.129 – € 721.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterhuizen 2 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.761 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.255Sinds september +0,5%
+€ 38.04712 maanden +6,0%
+€ 13.34112 mnd vs. NL +2,1%
Achterhuizen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.761 voor Achterhuizen 2 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterhuizen 2 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.080. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 675.761.

Verwachte verkoopprijs Achterhuizen 2
€ 696.080[ € 653.129 – € 721.879 ]
Verkoper houdt over€ 687.173−€ 8.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.152+€ 16.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterhuizen 2 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Achterhuizen 2
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 653.521[ € 620.845 – € 686.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterhuizen 2 adviseren wij in een bod van € 696.080, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 653.521 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.761+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.080+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.884+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterhuizen 2 zal in bij een vraagprijs van € 653.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterhuizen 2 in Dongen bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 675.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterhuizen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.761
Verwachte verkoopprijs€ 696.080
Verwachte vraagprijs€ 653.521
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBeljaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beljaart besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (91%)
B (3%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beljaart

Beljaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Heuvel 7, 5101TD Dongen
Heuvel 7
1899 · 122 m²
€ 642.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterhuizen 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.761 duidelijk in het hogere segment van Beljaart. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterhuizen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterhuizen 2 in Dongen.

Wat is Achterhuizen 2 in Dongen waard?
Achterhuizen 2 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.761 (bandbreedte € 594.670 – € 756.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beljaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterhuizen 2 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Achterhuizen 2 in Dongen is in oktober 2026 € 653.521 (bandbreedte € 620.845 – € 686.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterhuizen 2 in Dongen?
Voor Achterhuizen 2 adviseren wij een bod van € 696.080 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterhuizen 2 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterhuizen 2 in Dongen bedragen € 3.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterhuizen 2 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterhuizen 2 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 38.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterhuizen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beljaart is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Achterhuizen 2 ligt rond € 675.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterhuizen 2?
Huishoudens in de buurt van Achterhuizen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beljaart heeft 32% van de woningen zonnepanelen.