Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlaan 11

5102BA Dongen

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.453
+5,3%
[ € 384.079 – € 488.827 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.600[ € 423.738 – € 468.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlaan 11 in Dongen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.453 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds juli +0,5%
+€ 21.87412 maanden +5,3%
+€ 7.23112 mnd vs. NL +1,7%
Noorderlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.453 voor Noorderlaan 11 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlaan 11 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.600. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 436.453.

Verwachte verkoopprijs Noorderlaan 11
€ 450.600[ € 423.738 – € 468.342 ]
Verkoper houdt over€ 444.393−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.762+€ 11.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.393

Wat is de vraagprijs?

Noorderlaan 11 in Dongen staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Vraagprijs Noorderlaan 11
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 461.500[ € 389.000 – € 555.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlaan 11 adviseren wij in een bod van € 450.600, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.453+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.600+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.130+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlaan 11 in Dongen bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 436.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.453
Verwachte verkoopprijs€ 450.600
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 33, 5102DK Dongen
Rembrandtstraat 33
1976 · 58 m²
€ 265.959
Straatbeeld van Noorderlaan 33, 5102BA Dongen
Noorderlaan 33
1973 · 165 m²
€ 481.860
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 378.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.453 ligt Noorderlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 2. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlaan 11 in Dongen.

Wat is Noorderlaan 11 in Dongen waard?
Noorderlaan 11 in Dongen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.453 (bandbreedte € 384.079 – € 488.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de vraagprijs van Noorderlaan 11 in Dongen?
Noorderlaan 11 in Dongen staat in augustus 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlaan 11 in Dongen?
Voor Noorderlaan 11 adviseren wij een bod van € 450.600 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlaan 11 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlaan 11 in Dongen bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlaan 11 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlaan 11 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlaan 11 ligt rond € 436.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Noorderlaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.