Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlaan 41

5102BA Dongen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.690
+6,0%
[ € 297.167 – € 378.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.736[ € 310.399 – € 343.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.011[ € 331.196 – € 366.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlaan 41 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.690 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,5%
+€ 19.01312 maanden +6,0%
+€ 6.66712 mnd vs. NL +2,1%
Noorderlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.690 voor Noorderlaan 41 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlaan 41 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.011. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 337.690.

Verwachte verkoopprijs Noorderlaan 41
€ 349.011[ € 331.196 – € 366.059 ]
Verkoper houdt over€ 343.922−€ 5.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.141+€ 9.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlaan 41 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlaan 41
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 326.736[ € 310.399 – € 343.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 453.353[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlaan 41 adviseren wij in een bod van € 349.011, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.736 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.690+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.011+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.462+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 326.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlaan 41 in Dongen bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 337.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.690
Verwachte verkoopprijs€ 349.011
Verwachte vraagprijs€ 326.736
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 125, 5102BC Dongen
Noorderlaan 125
1973 · 110 m²
€ 362.758
Straatbeeld van de Ruyterstraat 27, 5102BP Dongen
de Ruyterstraat 27
1970 · 110 m²
€ 388.547
Straatbeeld van van Kinsbergenstraat 27, 5102VE Dongen
van Kinsbergenstraat 27
1973 · 98 m²
€ 360.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderlaan 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West 2 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlaan 41 in Dongen.

Wat is Noorderlaan 41 in Dongen waard?
Noorderlaan 41 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.690 (bandbreedte € 297.167 – € 378.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlaan 41 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Noorderlaan 41 in Dongen is in oktober 2026 € 326.736 (bandbreedte € 310.399 – € 343.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlaan 41 in Dongen?
Voor Noorderlaan 41 adviseren wij een bod van € 349.011 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlaan 41 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlaan 41 in Dongen bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlaan 41 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlaan 41 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlaan 41 ligt rond € 337.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Noorderlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.