Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 9

5102BG Dongen

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.510
+6,0%
[ € 391.169 – € 497.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.145[ € 409.588 – € 452.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.290[ € 434.982 – € 480.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.510 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,5%
+€ 25.02712 maanden +6,0%
+€ 8.77612 mnd vs. NL +2,1%
Wagnerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.510 voor Wagnerstraat 9 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 9 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.290. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.510.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 9
€ 458.290[ € 434.982 – € 480.770 ]
Verkoper houdt over€ 451.999−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.606+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 9 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 9
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 431.145[ € 409.588 – € 452.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.695 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 453.353[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 458.290, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.145 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.510+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.290+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.205+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 431.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 9 in Dongen bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 444.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.510
Verwachte verkoopprijs€ 458.290
Verwachte vraagprijs€ 431.145
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 33, 5102BA Dongen
Noorderlaan 33
1973 · 165 m²
€ 481.860
Straatbeeld van Bosboomstraat 20, 5102EE Dongen
Bosboomstraat 20
1973 · 129 m²
€ 484.330
Straatbeeld van Bloemaertstraat 3, 5102DP Dongen
Bloemaertstraat 3
1969 · 126 m²
€ 425.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.510 ligt Wagnerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 2. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 9 in Dongen.

Wat is Wagnerstraat 9 in Dongen waard?
Wagnerstraat 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.510 (bandbreedte € 391.169 – € 497.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 9 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 9 in Dongen is in oktober 2026 € 431.145 (bandbreedte € 409.588 – € 452.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 9 in Dongen?
Voor Wagnerstraat 9 adviseren wij een bod van € 458.290 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 9 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 9 in Dongen bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 9 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 9 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 9 ligt rond € 444.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.