Huiswaardemeter

Woningwaarde Bizetstraat 21

5102BL Dongen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.738
+6,0%
[ € 394.009 – € 501.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.270[ € 412.557 – € 455.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.623[ € 438.136 – € 484.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Bizetstraat 21 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.738 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,5%
+€ 25.20912 maanden +6,0%
+€ 8.84012 mnd vs. NL +2,1%
Bizetstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.738 voor Bizetstraat 21 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bizetstraat 21 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.623. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.738.

Verwachte verkoopprijs Bizetstraat 21
€ 461.623[ € 438.136 – € 484.255 ]
Verkoper houdt over€ 455.295−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.005+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bizetstraat 21 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Bizetstraat 21
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 434.270[ € 412.557 – € 455.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 453.353[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bizetstraat 21 adviseren wij in een bod van € 461.623, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.270 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.738+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.623+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.704+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bizetstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 434.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bizetstraat 21 in Dongen bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 447.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bizetstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.738
Verwachte verkoopprijs€ 461.623
Verwachte vraagprijs€ 434.270
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboomstraat 20, 5102EE Dongen
Bosboomstraat 20
1973 · 129 m²
€ 484.330
Straatbeeld van Noorderlaan 33, 5102BA Dongen
Noorderlaan 33
1973 · 165 m²
€ 481.860
Straatbeeld van Bloemaertstraat 3, 5102DP Dongen
Bloemaertstraat 3
1969 · 126 m²
€ 425.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.738 ligt Bizetstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 2. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bizetstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bizetstraat 21 in Dongen.

Wat is Bizetstraat 21 in Dongen waard?
Bizetstraat 21 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.738 (bandbreedte € 394.009 – € 501.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bizetstraat 21 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Bizetstraat 21 in Dongen is in oktober 2026 € 434.270 (bandbreedte € 412.557 – € 455.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Bizetstraat 21 in Dongen?
Voor Bizetstraat 21 adviseren wij een bod van € 461.623 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bizetstraat 21 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Bizetstraat 21 in Dongen bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bizetstraat 21 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bizetstraat 21 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bizetstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Bizetstraat 21 ligt rond € 447.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bizetstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Bizetstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.