Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 29

5102DT Dongen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.662
+6,0%
[ € 337.623 – € 429.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.061[ € 352.508 – € 389.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.919[ € 375.774 – € 415.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 29 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.662 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,5%
+€ 21.60112 maanden +6,0%
+€ 7.57412 mnd vs. NL +2,1%
Rubensstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.662 voor Rubensstraat 29 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 29 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.919. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.662.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 29
€ 395.919[ € 375.774 – € 415.329 ]
Verkoper houdt over€ 390.314−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.987+€ 10.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 29 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 29
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 371.061[ € 352.508 – € 389.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 453.353[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 29 adviseren wij in een bod van € 395.919, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.061 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.662+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.919+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.715+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 371.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 29 in Dongen bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 383.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.662
Verwachte verkoopprijs€ 395.919
Verwachte vraagprijs€ 371.061
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruyterstraat 27, 5102BP Dongen
de Ruyterstraat 27
1970 · 110 m²
€ 388.547
Straatbeeld van Noorderlaan 125, 5102BC Dongen
Noorderlaan 125
1973 · 110 m²
€ 362.758
Straatbeeld van van Kinsbergenstraat 27, 5102VE Dongen
van Kinsbergenstraat 27
1973 · 98 m²
€ 360.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.662 zit Rubensstraat 29 in het middensegment van West 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 29 in Dongen.

Wat is Rubensstraat 29 in Dongen waard?
Rubensstraat 29 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.662 (bandbreedte € 337.623 – € 429.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 29 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 29 in Dongen is in oktober 2026 € 371.061 (bandbreedte € 352.508 – € 389.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 29 in Dongen?
Voor Rubensstraat 29 adviseren wij een bod van € 395.919 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 29 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 29 in Dongen bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 29 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 29 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 29 ligt rond € 383.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.