Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwveen 8

5102GK Dongen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.040
+6,0%
[ € 354.675 – € 451.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.125[ € 371.569 – € 410.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.318[ € 394.235 – € 435.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwveen 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.040 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,5%
+€ 22.69212 maanden +6,0%
+€ 7.95712 mnd vs. NL +2,1%
Grauwveen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.040 voor Grauwveen 8 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwveen 8 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.318. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.040.

Verwachte verkoopprijs Grauwveen 8
€ 415.318[ € 394.235 – € 435.733 ]
Verkoper houdt over€ 409.500−€ 5.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.774+€ 10.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grauwveen 8 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Grauwveen 8
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 391.125[ € 371.569 – € 410.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwveen 8 adviseren wij in een bod van € 415.318, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.125 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.040+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.318+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.084+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwveen 8 zal in bij een vraagprijs van € 391.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwveen 8 in Dongen bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 403.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwveen 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.040
Verwachte verkoopprijs€ 415.318
Verwachte vraagprijs€ 391.125
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBeljaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beljaart besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (3%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beljaart

Beljaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwinde 8, 5102HC Dongen
Akkerwinde 8
2022 · 142 m²
€ 537.392
Straatbeeld van Onkelsticht 41, 5102HE Dongen
Onkelsticht 41
2020 · 183 m²
€ 706.792
Straatbeeld van Onkelsticht 43, 5102HE Dongen
Onkelsticht 43
2020 · 185 m²
€ 752.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.040 is Grauwveen 8 een van de meer betaalbare woningen in Beljaart. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grauwveen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwveen 8 in Dongen.

Wat is Grauwveen 8 in Dongen waard?
Grauwveen 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.040 (bandbreedte € 354.675 – € 451.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beljaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grauwveen 8 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Grauwveen 8 in Dongen is in oktober 2026 € 391.125 (bandbreedte € 371.569 – € 410.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwveen 8 in Dongen?
Voor Grauwveen 8 adviseren wij een bod van € 415.318 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwveen 8 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwveen 8 in Dongen bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwveen 8 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwveen 8 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwveen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beljaart is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Grauwveen 8 ligt rond € 403.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwveen 8?
Huishoudens in de buurt van Grauwveen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beljaart heeft 32% van de woningen zonnepanelen.