Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbies 38

5102GM Dongen

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.596
+6,0%
[ € 254.844 – € 324.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.253[ € 266.240 – € 294.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.251[ € 284.078 – € 313.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbies 38 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.596 (€ 7.621 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,5%
+€ 16.30512 maanden +6,0%
+€ 5.71712 mnd vs. NL +2,1%
Veenbies 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.596 voor Veenbies 38 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbies 38 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.251. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.596.

Verwachte verkoopprijs Veenbies 38
€ 299.251[ € 284.078 – € 313.982 ]
Verkoper houdt over€ 294.709−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.386+€ 8.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbies 38 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.375 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbies 38
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 280.253[ € 266.240 – € 294.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.375[ € 7.006 – € 7.744 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbies 38 adviseren wij in een bod van € 299.251, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.253 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.596+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.251+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.214+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbies 38 zal in bij een vraagprijs van € 280.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbies 38 in Dongen bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 289.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbies 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.596
Verwachte verkoopprijs€ 299.251
Verwachte vraagprijs€ 280.253
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBeljaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beljaart besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (3%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beljaart

Beljaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwinde 8, 5102HC Dongen
Akkerwinde 8
2022 · 142 m²
€ 537.392
Straatbeeld van Onkelsticht 41, 5102HE Dongen
Onkelsticht 41
2020 · 183 m²
€ 706.792
Straatbeeld van Onkelsticht 43, 5102HE Dongen
Onkelsticht 43
2020 · 185 m²
€ 752.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.596 is Veenbies 38 een van de meer betaalbare woningen in Beljaart. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenbies 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbies 38 in Dongen.

Wat is Veenbies 38 in Dongen waard?
Veenbies 38 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.596 (bandbreedte € 254.844 – € 324.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beljaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbies 38 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Veenbies 38 in Dongen is in oktober 2026 € 280.253 (bandbreedte € 266.240 – € 294.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbies 38 in Dongen?
Voor Veenbies 38 adviseren wij een bod van € 299.251 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbies 38 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbies 38 in Dongen bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbies 38 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbies 38 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbies 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beljaart is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Veenbies 38 ligt rond € 289.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbies 38?
Huishoudens in de buurt van Veenbies 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beljaart heeft 32% van de woningen zonnepanelen.