Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 39

5104AR Dongen

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.984
+6,0%
[ € 388.946 – € 495.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.038[ € 407.586 – € 450.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.321[ € 432.041 – € 477.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 39 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.984 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,5%
+€ 24.88512 maanden +6,0%
+€ 8.72612 mnd vs. NL +2,1%
Emmastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.984 voor Emmastraat 39 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 39 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.321. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.984.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 39
€ 455.321[ € 432.041 – € 477.519 ]
Verkoper houdt over€ 449.062−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.577+€ 11.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 39 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 39
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 429.038[ € 407.586 – € 450.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 39 adviseren wij in een bod van € 455.321, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.038 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.984+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.321+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.087+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 429.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 39 in Dongen bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.984
Verwachte verkoopprijs€ 455.321
Verwachte vraagprijs€ 429.038
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Straatbeeld van Sint Josephstraat 83, 5104EB Dongen
Sint Josephstraat 83
1936 · 101 m²
€ 301.350
Straatbeeld van Kardinaal van Rossumstraat 16, 5104HM Dongen
Kardinaal van Rossumstraat 16
1936 · 206 m²
€ 592.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.984 zit Emmastraat 39 in het middensegment van Oud Dongen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 39 in Dongen.

Wat is Emmastraat 39 in Dongen waard?
Emmastraat 39 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.984 (bandbreedte € 388.946 – € 495.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 39 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 39 in Dongen is in oktober 2026 € 429.038 (bandbreedte € 407.586 – € 450.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 39 in Dongen?
Voor Emmastraat 39 adviseren wij een bod van € 455.321 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 39 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 39 in Dongen bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 39 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 39 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 39 ligt rond € 441.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.