Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 63

5104AS Dongen

118 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.312
+6,0%
[ € 398.915 – € 507.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.874[ € 417.880 – € 461.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.161[ € 443.371 – € 490.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 63 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.312 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,5%
+€ 25.52312 maanden +6,0%
+€ 8.95012 mnd vs. NL +2,1%
Emmastraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.312 voor Emmastraat 63 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 63 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.161. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.312.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 63
€ 467.161[ € 443.371 – € 490.042 ]
Verkoper houdt over€ 460.772−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.654+€ 11.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 63 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 63
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 439.874[ € 417.880 – € 461.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 63 adviseren wij in een bod van € 467.161, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.874 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.312+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.161+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.519+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 439.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 63 in Dongen bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 453.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.312
Verwachte verkoopprijs€ 467.161
Verwachte vraagprijs€ 439.874
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Straatbeeld van Sint Josephstraat 83, 5104EB Dongen
Sint Josephstraat 83
1936 · 101 m²
€ 301.350
Straatbeeld van Kardinaal van Rossumstraat 16, 5104HM Dongen
Kardinaal van Rossumstraat 16
1936 · 206 m²
€ 592.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.312 zit Emmastraat 63 in het middensegment van Oud Dongen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 63 in Dongen.

Wat is Emmastraat 63 in Dongen waard?
Emmastraat 63 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.312 (bandbreedte € 398.915 – € 507.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 63 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 63 in Dongen is in oktober 2026 € 439.874 (bandbreedte € 417.880 – € 461.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 63 in Dongen?
Voor Emmastraat 63 adviseren wij een bod van € 467.161 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 63 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 63 in Dongen bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 63 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 63 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 63 ligt rond € 453.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 63?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.