Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 33

5104AV Dongen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.382
+6,0%
[ € 275.776 – € 350.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.404[ € 288.234 – € 318.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.688[ € 307.257 – € 339.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 33 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.382 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,5%
+€ 17.64412 maanden +6,0%
+€ 6.18712 mnd vs. NL +2,1%
Oude Baan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.382 voor Oude Baan 33 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 33 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.688. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.382.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 33
€ 323.688[ € 307.257 – € 339.600 ]
Verkoper houdt over€ 318.877−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.312+€ 8.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 33 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 33
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 303.404[ € 288.234 – € 318.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 33 adviseren wij in een bod van € 323.688, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.404 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.382+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.688+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.872+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 33 zal in bij een vraagprijs van € 303.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 33 in Dongen bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 313.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.382
Verwachte verkoopprijs€ 323.688
Verwachte vraagprijs€ 303.404
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 5, 5104CA Dongen
Eikenstraat 5
1965 · 106 m²
€ 403.076
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Straatbeeld van Oude Baan 2A, 5104AX Dongen
Oude Baan 2A
1966 · 109 m²
€ 250.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.382 is Oude Baan 33 een van de meer betaalbare woningen in Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 33 in Dongen.

Wat is Oude Baan 33 in Dongen waard?
Oude Baan 33 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.382 (bandbreedte € 275.776 – € 350.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 33 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 33 in Dongen is in oktober 2026 € 303.404 (bandbreedte € 288.234 – € 318.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 33 in Dongen?
Voor Oude Baan 33 adviseren wij een bod van € 323.688 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 33 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 33 in Dongen bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 33 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 33 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 33 ligt rond € 313.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 33?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.