Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenstraat 21

5104CB Dongen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.891
+6,0%
[ € 369.504 – € 470.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.528[ € 387.152 – € 427.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.629[ € 410.768 – € 454.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenstraat 21 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.891 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,5%
+€ 23.64112 maanden +6,0%
+€ 8.29012 mnd vs. NL +2,1%
Eikenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.891 voor Eikenstraat 21 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenstraat 21 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.629. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.891.

Verwachte verkoopprijs Eikenstraat 21
€ 432.629[ € 410.768 – € 454.006 ]
Verkoper houdt over€ 426.620−€ 6.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.432+€ 10.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenstraat 21 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenstraat 21
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 407.528[ € 387.152 – € 427.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 432.629, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.528 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.891+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.629+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.260+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 407.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenstraat 21 in Dongen bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 419.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.891
Verwachte verkoopprijs€ 432.629
Verwachte vraagprijs€ 407.528
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Straatbeeld van Oude Baan 2E, 5104AX Dongen
Oude Baan 2E
1966 · 115 m²
€ 359.046
Straatbeeld van Oude Baan 2A, 5104AX Dongen
Oude Baan 2A
1966 · 109 m²
€ 250.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Dongen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenstraat 21 in Dongen.

Wat is Eikenstraat 21 in Dongen waard?
Eikenstraat 21 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.891 (bandbreedte € 369.504 – € 470.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenstraat 21 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Eikenstraat 21 in Dongen is in oktober 2026 € 407.528 (bandbreedte € 387.152 – € 427.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenstraat 21 in Dongen?
Voor Eikenstraat 21 adviseren wij een bod van € 432.629 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenstraat 21 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenstraat 21 in Dongen bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenstraat 21 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenstraat 21 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Eikenstraat 21 ligt rond € 419.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Eikenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.