Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 13

5104CM Dongen

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.673
+6,0%
[ € 349.952 – € 445.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.741[ € 365.504 – € 403.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.040[ € 389.993 – € 431.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 13 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.673 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.39012 maanden +6,0%
+€ 7.85112 mnd vs. NL +2,1%
Wilgenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.673 voor Wilgenstraat 13 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 13 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.040. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.673.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 13
€ 411.040[ € 389.993 – € 431.045 ]
Verkoper houdt over€ 405.269−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.411+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 13 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 13
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 384.741[ € 365.504 – € 403.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.046 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 411.040, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.741 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.673+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.040+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.592+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 384.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 13 in Dongen bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 397.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.673
Verwachte verkoopprijs€ 411.040
Verwachte vraagprijs€ 384.741
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Baan 2E, 5104AX Dongen
Oude Baan 2E
1966 · 115 m²
€ 359.046
Straatbeeld van Oude Baan 2A, 5104AX Dongen
Oude Baan 2A
1966 · 109 m²
€ 250.143
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Dongen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 13 in Dongen.

Wat is Wilgenstraat 13 in Dongen waard?
Wilgenstraat 13 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.673 (bandbreedte € 349.952 – € 445.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 13 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 13 in Dongen is in oktober 2026 € 384.741 (bandbreedte € 365.504 – € 403.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 13 in Dongen?
Voor Wilgenstraat 13 adviseren wij een bod van € 411.040 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 13 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 13 in Dongen bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 13 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 13 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 13 ligt rond € 397.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.