Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Batenburgstraat 41

5104CP Dongen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.824
+6,0%
[ € 383.525 – € 488.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.012[ € 401.861 – € 444.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.024[ € 426.375 – € 471.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Batenburgstraat 41 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.824 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,5%
+€ 24.53812 maanden +6,0%
+€ 8.60412 mnd vs. NL +2,1%
Deken Batenburgstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.824 voor Deken Batenburgstraat 41 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Batenburgstraat 41 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.024. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.824.

Verwachte verkoopprijs Deken Batenburgstraat 41
€ 449.024[ € 426.375 – € 471.257 ]
Verkoper houdt over€ 442.835−€ 6.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.154+€ 11.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Batenburgstraat 41 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Batenburgstraat 41
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 423.012[ € 401.861 – € 444.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Batenburgstraat 41 adviseren wij in een bod van € 449.024, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.012 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.824+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.024+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.475+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Batenburgstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 423.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Batenburgstraat 41 in Dongen bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 435.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Batenburgstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.824
Verwachte verkoopprijs€ 449.024
Verwachte vraagprijs€ 423.012
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Baan 2A, 5104AX Dongen
Oude Baan 2A
1966 · 109 m²
€ 250.143
Straatbeeld van Oude Baan 2E, 5104AX Dongen
Oude Baan 2E
1966 · 115 m²
€ 359.046
Straatbeeld van Eikenstraat 5, 5104CA Dongen
Eikenstraat 5
1965 · 106 m²
€ 403.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Batenburgstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Dongen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deken Batenburgstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Batenburgstraat 41 in Dongen.

Wat is Deken Batenburgstraat 41 in Dongen waard?
Deken Batenburgstraat 41 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.824 (bandbreedte € 383.525 – € 488.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Batenburgstraat 41 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Deken Batenburgstraat 41 in Dongen is in oktober 2026 € 423.012 (bandbreedte € 401.861 – € 444.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Batenburgstraat 41 in Dongen?
Voor Deken Batenburgstraat 41 adviseren wij een bod van € 449.024 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Batenburgstraat 41 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Batenburgstraat 41 in Dongen bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Batenburgstraat 41 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Batenburgstraat 41 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Batenburgstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Deken Batenburgstraat 41 ligt rond € 435.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Batenburgstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Deken Batenburgstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.