Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Ham 44

5104JG Dongen

Te koop
96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.139
+5,0%
[ € 360.042 – € 458.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.401[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Ham 44 in Dongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.139 (€ 4.262 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds mei +0,5%
+€ 19.60312 maanden +5,0%
+€ 3.08412 mnd vs. NL +0,8%
Hoge Ham 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.139 voor Hoge Ham 44 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Ham 44 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.401. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.139.

Verwachte verkoopprijs Hoge Ham 44
€ 422.401[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 416.505−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.999+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.505

Wat is de vraagprijs?

Hoge Ham 44 in Dongen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Vraagprijs Hoge Ham 44
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 446.909[ € 335.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Ham 44 adviseren wij in een bod van € 422.401, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.139+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.401+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.521+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Ham 44 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Ham 44 in Dongen bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 409.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Ham 44

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.139
Verwachte verkoopprijs€ 422.401
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simondsstraat 17, 5103SR Dongen
Simondsstraat 17
2002 · 102 m²
€ 356.676
Straatbeeld van Meester Janssenweg 17E, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 17E
2010 · 156 m²
€ 581.676
Straatbeeld van Vierbundersweg 165-19, 5105ND Dongen
Vierbundersweg 165-19
1996 · 115 m²
€ 442.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Ham 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoge Ham 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Ham 44 in Dongen.

Wat is Hoge Ham 44 in Dongen waard?
Hoge Ham 44 in Dongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.139 (bandbreedte € 360.042 – € 458.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoge Ham 44 in Dongen?
Hoge Ham 44 in Dongen staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Ham 44 in Dongen?
Voor Hoge Ham 44 adviseren wij een bod van € 422.401 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Ham 44 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Ham 44 in Dongen bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Ham 44 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Ham 44 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Ham 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Ham 44 ligt rond € 409.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Ham 44?
Huishoudens in de buurt van Hoge Ham 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.