Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Ham 46

5104JG Dongen

Te koop
93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.242
+5,3%
[ € 362.773 – € 461.711 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.206[ € 380.196 – € 420.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.218[ € 403.008 – € 445.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Ham 46 in Dongen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.242 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds juli +0,5%
+€ 20.66112 maanden +5,3%
+€ 6.83012 mnd vs. NL +1,7%
Hoge Ham 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.242 voor Hoge Ham 46 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Ham 46 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.218. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.242.

Verwachte verkoopprijs Hoge Ham 46
€ 425.218[ € 403.008 – € 445.429 ]
Verkoper houdt over€ 419.291−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.872+€ 10.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.291

Wat is de vraagprijs?

Hoge Ham 46 in Dongen staat in te koop voor € 400.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Vraagprijs Hoge Ham 46
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 400.206[ € 380.196 – € 420.216 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 446.000[ € 359.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Ham 46 adviseren wij in een bod van € 425.218, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 400.206 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.242+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.218+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.479+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Ham 46 zal in bij een vraagprijs van € 400.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Ham 46 in Dongen bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 412.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Ham 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.242
Verwachte verkoopprijs€ 425.218
Vraagprijs€ 400.206
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simondsstraat 17, 5103SR Dongen
Simondsstraat 17
2002 · 102 m²
€ 359.188
Straatbeeld van Montgomerystraat 23, 5103TL Dongen
Montgomerystraat 23
2002 · 128 m²
€ 464.666
Straatbeeld van Meester Janssenweg 17E, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 17E
2010 · 156 m²
€ 620.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Ham 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoge Ham 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Ham 46 in Dongen.

Wat is Hoge Ham 46 in Dongen waard?
Hoge Ham 46 in Dongen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.242 (bandbreedte € 362.773 – € 461.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoge Ham 46 in Dongen?
Hoge Ham 46 in Dongen staat in augustus 2026 te koop voor € 400.206. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Ham 46 in Dongen?
Voor Hoge Ham 46 adviseren wij een bod van € 425.218 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Ham 46 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Ham 46 in Dongen bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Ham 46 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Ham 46 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Ham 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Ham 46 ligt rond € 412.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Ham 46?
Huishoudens in de buurt van Hoge Ham 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.