Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter den Ham 41

5104JS Dongen

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.476
+6,0%
[ € 557.459 – € 709.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.717[ € 586.831 – € 648.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.638[ € 616.759 – € 681.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter den Ham 41 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.476 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.052Sinds september +0,5%
+€ 35.66612 maanden +6,0%
+€ 12.50612 mnd vs. NL +2,1%
Achter den Ham 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.476 voor Achter den Ham 41 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter den Ham 41 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.638. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.476.

Verwachte verkoopprijs Achter den Ham 41
€ 649.638[ € 616.759 – € 681.682 ]
Verkoper houdt over€ 641.242−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.781+€ 15.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter den Ham 41 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Achter den Ham 41
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 617.717[ € 586.831 – € 648.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter den Ham 41 adviseren wij in een bod van € 649.638, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.717 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.476+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.638+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.120+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter den Ham 41 zal in bij een vraagprijs van € 617.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter den Ham 41 in Dongen bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 633.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter den Ham 41

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.476
Verwachte verkoopprijs€ 649.638
Verwachte vraagprijs€ 617.717
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBeljaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beljaart besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (3%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beljaart

Beljaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onkelsticht 43, 5102HE Dongen
Onkelsticht 43
2020 · 185 m²
€ 752.884
Straatbeeld van Onkelsticht 41, 5102HE Dongen
Onkelsticht 41
2020 · 183 m²
€ 706.792
Straatbeeld van Akkerwinde 8, 5102HC Dongen
Akkerwinde 8
2022 · 142 m²
€ 537.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.476 ligt Achter den Ham 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beljaart. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achter den Ham 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter den Ham 41 in Dongen.

Wat is Achter den Ham 41 in Dongen waard?
Achter den Ham 41 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.476 (bandbreedte € 557.459 – € 709.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beljaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter den Ham 41 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Achter den Ham 41 in Dongen is in oktober 2026 € 617.717 (bandbreedte € 586.831 – € 648.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter den Ham 41 in Dongen?
Voor Achter den Ham 41 adviseren wij een bod van € 649.638 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter den Ham 41 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Achter den Ham 41 in Dongen bedragen € 3.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter den Ham 41 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter den Ham 41 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 35.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter den Ham 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beljaart is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Achter den Ham 41 ligt rond € 633.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter den Ham 41?
Huishoudens in de buurt van Achter den Ham 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beljaart heeft 32% van de woningen zonnepanelen.