Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vierbundersweg 165-19, 5105ND Dongen

Woningwaarde Vierbundersweg 165-19

5105ND Dongen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.397
+5,0%
[ € 389.309 – € 495.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.361[ € 407.893 – € 450.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.829[ € 432.774 – € 478.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierbundersweg 165-19 in Dongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.397 (€ 3.847 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds mei +0,5%
+€ 21.19612 maanden +5,0%
+€ 3.33412 mnd vs. NL +0,8%
Vierbundersweg 165-19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.397 voor Vierbundersweg 165-19 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierbundersweg 165-19 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.829. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.397.

Verwachte verkoopprijs Vierbundersweg 165-19
€ 455.829[ € 432.774 – € 478.330 ]
Verkoper houdt over€ 449.565−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.096+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierbundersweg 165-19 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Vierbundersweg 165-19
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 429.361[ € 407.893 – € 450.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 550.488[ € 325.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierbundersweg 165-19 adviseren wij in een bod van € 455.829, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.361 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.397+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.829+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.620+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierbundersweg 165-19 zal in bij een vraagprijs van € 429.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierbundersweg 165-19 in Dongen bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 442.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierbundersweg 165-19

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.397
Verwachte verkoopprijs€ 455.829
Verwachte vraagprijs€ 429.361
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBuitengebied Oost→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Oost besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (25%)
D (13%)
E (13%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,3 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierbundersweg 165-15, 5105ND Dongen
Vierbundersweg 165-15
1998 · 167 m²
€ 563.996
Straatbeeld van de Hak 13, 5107RG Dongen
de Hak 13
1992 · 117 m²
€ 304.320
Straatbeeld van Binnenweg 11, 5106NL Dongen
Binnenweg 11
1996 · 165 m²
€ 650.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.397 is Vierbundersweg 165-19 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierbundersweg 165-19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierbundersweg 165-19 in Dongen.

Wat is Vierbundersweg 165-19 in Dongen waard?
Vierbundersweg 165-19 in Dongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.397 (bandbreedte € 389.309 – € 495.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierbundersweg 165-19 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Vierbundersweg 165-19 in Dongen is in juni 2026 € 429.361 (bandbreedte € 407.893 – € 450.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierbundersweg 165-19 in Dongen?
Voor Vierbundersweg 165-19 adviseren wij een bod van € 455.829 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierbundersweg 165-19 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierbundersweg 165-19 in Dongen bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierbundersweg 165-19 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierbundersweg 165-19 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierbundersweg 165-19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Oost is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Vierbundersweg 165-19 ligt rond € 442.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierbundersweg 165-19?
Huishoudens in de buurt van Vierbundersweg 165-19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.