Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 9

3941ZR Doorn

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.249
+5,4%
[ € 485.099 – € 617.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.098[ € 503.593 – € 556.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.244[ € 543.880 – € 601.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 9 in Doorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.249 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,4%
+€ 28.01212 maanden +5,4%
+€ 7.74112 mnd vs. NL +1,5%
Rozenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.249 voor Rozenlaan 9 in Doorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 9 in Doorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.244. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.249.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 9
€ 573.244[ € 543.880 – € 601.131 ]
Verkoper houdt over€ 565.688−€ 7.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.859+€ 13.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 9 in Doorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.580 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 9
Onder gem. in DoornBoven gem.
€ 530.098[ € 503.593 – € 556.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.580[ € 5.301 – € 5.859 ]
Gem. vraagprijs in Doorn
€ 1.166.818[ € 210.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 573.244, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.098 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.249+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.244+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.906+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 530.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 9 in Doorn bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 551.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.249
Verwachte verkoopprijs€ 573.244
Verwachte vraagprijs€ 530.098
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDoorn-Noordwest→
PlaatsDoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorn-Noordwest besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Doorn-Noordwest

Doorn-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Heinlaan 110, 3941VH Doorn
Piet Heinlaan 110
1955 · 74 m²
€ 380.826
Straatbeeld van Piet Heinlaan 112, 3941VH Doorn
Piet Heinlaan 112
1955 · 74 m²
€ 398.730
Straatbeeld van van Bennekomweg 43, 3941RG Doorn
van Bennekomweg 43
1933 · 114 m²
€ 550.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.249 is Rozenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Doorn-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 9 in Doorn.

Wat is Rozenlaan 9 in Doorn waard?
Rozenlaan 9 in Doorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.249 (bandbreedte € 485.099 – € 617.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorn-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 9 in Doorn?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 9 in Doorn is in oktober 2026 € 530.098 (bandbreedte € 503.593 – € 556.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 9 in Doorn?
Voor Rozenlaan 9 adviseren wij een bod van € 573.244 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 9 in Doorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 9 in Doorn bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 9 in Doorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 9 in Doorn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorn-Noordwest is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 9 ligt rond € 551.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doorn-Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.