Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwarte Hofstraat 11, 6686CR Doornenburg

Woningwaarde Zwarte Hofstraat 11

6686CR Doornenburg

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.061
+10,6%
[ € 243.814 – € 310.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.899[ € 256.404 – € 283.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.414[ € 269.993 – € 298.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 277.061 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds mei +0,9%
+€ 26.58212 maanden +10,6%
+€ 15.96012 mnd vs. NL +6,4%
Zwarte Hofstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.061 voor Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.414. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.061.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Hofstraat 11
€ 284.414[ € 269.993 – € 298.414 ]
Verkoper houdt over€ 280.035−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.252+€ 7.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Hofstraat 11
Onder gem. in buurt Kern DoornenburgBoven gem.
€ 269.899[ € 256.404 – € 283.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Doornenburg
€ 565.583[ € 299.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Hofstraat 11 adviseren wij in een bod van € 284.414, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.899 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.061+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.414+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.635+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Hofstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 269.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 277.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Hofstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.061
Verwachte verkoopprijs€ 284.414
Verwachte vraagprijs€ 269.899
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Doornenburg→
PlaatsDoornenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Doornenburg besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (25%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Doornenburg

Kern Doornenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlastenstraat 16, 6686CD Doornenburg
Vlastenstraat 16
1947 · 128 m²
€ 441.233
Straatbeeld van Sterreschans 11, 6686MS Doornenburg
Sterreschans 11
1952 · 136 m²
€ 308.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.061 is Zwarte Hofstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Doornenburg. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Hofstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg.

Wat is Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg waard?
Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.061 (bandbreedte € 243.814 – € 310.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Doornenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg is in juni 2026 € 269.899 (bandbreedte € 256.404 – € 283.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg?
Voor Zwarte Hofstraat 11 adviseren wij een bod van € 284.414 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Hofstraat 11 in Doornenburg is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Hofstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Doornenburg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Hofstraat 11 ligt rond € 277.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Hofstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Hofstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).