Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waag 31

3311BB Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.474
+8,0%
[ € 273.217 – € 347.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.621[ € 285.590 – € 315.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.650[ € 304.439 – € 336.485 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waag 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.474 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,6%
+€ 22.99512 maanden +8,0%
+€ 11.85812 mnd vs. NL +4,1%
De Waag 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.474 voor De Waag 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waag 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.650. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.474.

Verwachte verkoopprijs De Waag 31
€ 320.650[ € 304.439 – € 336.485 ]
Verkoper houdt over€ 315.873−€ 4.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.213+€ 8.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waag 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs De Waag 31
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 300.621[ € 285.590 – € 315.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waag 31 adviseren wij in een bod van € 320.650, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.621 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.474+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.650+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.683+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waag 31 zal in bij een vraagprijs van € 300.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waag 31 in Dordrecht bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 310.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waag 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.474
Verwachte verkoopprijs€ 320.650
Verwachte vraagprijs€ 300.621
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGrote Markt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Markt en omgeving besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (17%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Grote Markt en omgeving

Grote Markt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardappelmarkt 30, 3311BA Dordrecht
Aardappelmarkt 30
1977 · 59 m²
€ 256.702
Straatbeeld van Varkenmarkt 12, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 12
1978 · 100 m²
€ 352.807
Straatbeeld van De Waag 36, 3311BB Dordrecht
De Waag 36
1964 · 110 m²
€ 373.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waag 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Markt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waag 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waag 31 in Dordrecht.

Wat is De Waag 31 in Dordrecht waard?
De Waag 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.474 (bandbreedte € 273.217 – € 347.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Markt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waag 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van De Waag 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 300.621 (bandbreedte € 285.590 – € 315.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waag 31 in Dordrecht?
Voor De Waag 31 adviseren wij een bod van € 320.650 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waag 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Waag 31 in Dordrecht bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waag 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waag 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waag 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Markt en omgeving is € 292.000. De geschatte marktwaarde van De Waag 31 ligt rond € 310.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waag 31?
Huishoudens in de buurt van De Waag 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).