Huizenprijzen Binnenstad (Dordrecht)
Wijk in Dordrecht · 5.767 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad
Huizenprijzen Binnenstad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad bedraagt in augustus 2026 € 438.112. Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden. Binnenstad groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad
De huizenprijzen in Binnenstad verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.983 per m². De duurste buurten zijn Beverwijcksplein en omgeving en Achterhakkers en omgeving met vierkante meterprijzen tot € 4.620 per m², terwijl buurten als Wijnstraat en omgeving en Geldelozepad en omgeving goedkopere opties bieden.
| Achterhakkers en omgeving | € 485.305 | € 4.536 per m² | +11% |
| Augustijnenkamp en omgeving | € 436.720 | € 3.970 per m² | -0% |
| Beverwijcksplein en omgeving | € 443.522 | € 4.620 per m² | +1% |
| Boogjes en omgeving | € 365.614 | € 4.018 per m² | -17% |
| Burgemeester de Raadtsingel en omgeving | € 443.395 | € 3.822 per m² | +1% |
| Centrum | € 380.015 | € 4.419 per m² | -13% |
| Geldelozepad en omgeving | € 332.561 | € 2.410 per m² | -24% |
| Groenmarkt en omgeving | € 476.394 | € 3.937 per m² | +9% |
| Grote Markt en omgeving | € 382.316 | € 4.111 per m² | -13% |
| Kalkhaven | € 511.148 | € 3.932 per m² | +17% |
| Kon. Wilhelminastraat en omgeving | € 490.211 | € 3.985 per m² | +12% |
| Lombard en omgeving | € 409.817 | € 4.360 per m² | -6% |
| Nieuwe Haven en omgeving | € 585.611 | € 4.067 per m² | +34% |
| Rozenhof en omgeving | € 414.123 | € 4.269 per m² | -5% |
| Wijnstraat en omgeving | € 589.052 | € 3.728 per m² | +34% |
Duurste straten in Binnenstad
De duurste straat in Binnenstad is Wolwevershaven met een gemiddelde huizenprijs van € 770.479. De meest betaalbare straat is Geldelozepad (€ 291.884).
- Wolwevershaven€ 770.479
- Damiatebolwerk€ 752.069
- Korte Engelenburgerkade€ 710.710
- Nieuwe Haven€ 641.742
- Rozenhof€ 610.032
- Zomerhof€ 241.877
- Generaal van der Heijdenstraat€ 267.246
- Arend Maartenshof€ 273.334
- Jan Schoutenstraat€ 284.158
- Geldelozepad€ 291.884
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad?
Overbieden in Binnenstad is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs. Vooral Geldelozepad en omgeving en Grote Markt en omgeving zijn in Binnenstad gewild. In minder populaire buurten zoals Nieuwe Haven en omgeving en Kalkhaven liggen de overbiedingen lager.
- Boogjes en omgeving+6,5%
- Centrum+6,5%
- Lombard en omgeving+6,4%
- Kalkhaven+5,9%
Is Binnenstad duur om te wonen?
Binnenstad is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 438.112 (€ 4.821 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 97.358 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad?
In Binnenstad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 412.401 (€ 3.749 per m²). Ruim 55% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad is 50% koopwoning en 50% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad?
De huizenprijzen in Binnenstad stegen tussen 2020 en 2022 met +39,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Binnenstad sneller groeit met +7,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Binnenstad betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad.