Huizenprijzen Dordrecht (stad)
Plaats in provincie Zuid-Holland · 59.492 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Dordrecht
Huizenprijzen Dordrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Dordrecht bedraagt in juni 2026 € 437.978. Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden. Dordrecht groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Dordrecht
De huizenprijzen in Dordrecht verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.541 per m². De duurste wijken zijn Nieuw-krispijn en Het Reeland met vierkante meterprijzen tot € 5.866 per m², terwijl wijken als Oud Krispijn en Sterrenburg goedkopere opties bieden.
| Binnenstad | € 438.357 | € 4.838 per m² | +0% |
| Crabbehof/Zuidhoven | € 334.183 | € 4.095 per m² | -24% |
| Dubbeldam | € 609.818 | € 5.119 per m² | +39% |
| Het Reeland | € 428.978 | € 5.416 per m² | -2% |
| Nieuw-krispijn | € 387.587 | € 5.866 per m² | -12% |
| Noordflank | € 473.060 | € 4.457 per m² | +8% |
| Oud Krispijn | € 378.691 | € 4.013 per m² | -14% |
| Staart | € 337.366 | € 4.201 per m² | -23% |
| Stadspolders | € 465.474 | € 4.270 per m² | +6% |
| Sterrenburg | € 427.149 | € 3.952 per m² | -2% |
| Wielwijk | € 417.052 | € 4.487 per m² | -5% |
Hoeveel wordt er overboden in Dordrecht?
Overbieden in Dordrecht is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs. Vooral Staart en Crabbehof/Zuidhoven zijn in Dordrecht gewild. In minder populaire wijken zoals Dubbeldam en Noordflank liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Dordrecht bedraagt € 4.211 per m².
- Staart+6,7%
- Crabbehof/Zuidhoven+6,5%
- Oud Krispijn+6,5%
- Nieuw-krispijn+6,5%
- Het Reeland+6,3%
- Dubbeldam+5,6%
- Noordflank+6,0%
- Wielwijk+6,1%
- Stadspolders+6,2%
- Sterrenburg+6,2%
Is Dordrecht duur om te wonen?
Dordrecht is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 437.978 (€ 4.541 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 97.328 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Dordrecht?
In Dordrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 412.471 (€ 3.966 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Dordrecht is 56% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Dordrecht?
In staan er 192 woningen te koop in Dordrecht. Dordrecht heeft een woningoverschot van 677 woningen (1,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Dordrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Dordrecht?
De huizenprijzen in Dordrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +39,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Dordrecht sneller groeit met +7,0%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Dordrecht in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Dordrecht betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Dordrecht
Veelgestelde vragen over Dordrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Dordrecht.