Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidendijk 397, 3317NS Dordrecht

Woningwaarde Zuidendijk 397

3317NS Dordrecht

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.068
+7,0%
[ € 451.500 – € 574.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.641[ € 472.759 – € 522.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.973[ € 502.070 – € 554.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 397 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.068 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.280Sinds mei +0,6%
+€ 33.76712 maanden +7,0%
+€ 13.44212 mnd vs. NL +2,8%
Zuidendijk 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.068 voor Zuidendijk 397 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 397 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.973. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.068.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 397
€ 528.973[ € 502.070 – € 554.919 ]
Verkoper houdt over€ 521.904−€ 7.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.702+€ 12.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 397 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 397
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 497.641[ € 472.759 – € 522.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 510.818[ € 260.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 397 adviseren wij in een bod van € 528.973, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.641 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.068+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.973+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.422+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 397 zal in bij een vraagprijs van € 497.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 397 in Dordrecht bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 513.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 397

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.068
Verwachte verkoopprijs€ 528.973
Verwachte vraagprijs€ 497.641
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmstelwijck Smitzigt
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijck Smitzigt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Amstelwijck Smitzigt

Amstelwijck Smitzigt biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 395, 3317NS Dordrecht
Zuidendijk 395
1914 · 346 m²
€ 368.793
Straatbeeld van Zuidendijk 397A, 3317NS Dordrecht
Zuidendijk 397A
1932 · 110 m²
€ 179.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 397 bedraagt € 513.068. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 397 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 397 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 397 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.068 (bandbreedte € 451.500 – € 574.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijck Smitzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 397 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 397 in Dordrecht is in juni 2026 € 497.641 (bandbreedte € 472.759 – € 522.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 397 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 397 adviseren wij een bod van € 528.973 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 397 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 397 in Dordrecht bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 397 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 397 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.