Woningwaarde Zuidendijk 397, Dordrecht (3317NS)

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 397 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 518.158 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 35.22912 maanden +7,3%+7,3%

+€ 18.17212 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Zuidendijk 397

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.158 voor Zuidendijk 397 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 397 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 534.221. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.158.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 397

€ 534.221[ € 507.051 – € 560.425 ]

Verkoper houdt over€ 527.095−€ 7.126 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 547.055+€ 12.834 kosten koper

Verkoopprijs€ 534.221

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.876

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 527.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 397 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 502.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 397

Onder gem. in WielwijkBoven gem.

€ 502.578[ € 477.449 – € 527.707 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.823[ € 2.682 – € 2.965 ]

Gem. vraagprijs in Wielwijk

€ 498.813[ € 204.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 397 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 534.221, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.578 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.158+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 534.221+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 560.932+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 397 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 502.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 397 in Dordrecht bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 518.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 718.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.662/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534

OZB€ 34

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.662

Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 397

Woninggegevens

Bouwjaar1914

Woonoppervlakte178 m²

Perceeloppervlakte355 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.158

Verwachte verkoopprijs€ 534.221

Verwachte vraagprijs€ 502.578

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmstelwijck Smitzigt

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijck Smitzigt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Amstelwijck Smitzigt

Amstelwijck Smitzigt biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 397 bedraagt € 518.158. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 397 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 397 in Dordrecht waard?

Zuidendijk 397 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.158 (bandbreedte € 455.979 – € 580.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijck Smitzigt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 397 in Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 397 in Dordrecht is in augustus 2026 € 502.578 (bandbreedte € 477.449 – € 527.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 397 in Dordrecht?

Voor Zuidendijk 397 adviseren wij een bod van € 534.221 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 397 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 397 in Dordrecht bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 397 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 397 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Woningwaarde Zuidendijk 397

Onderhoudsstaat en woningwaarde