Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidendijk 397A, 3317NS Dordrecht

Woningwaarde Zuidendijk 397A

3317NS Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.740
+7,3%
[ € 159.931 – € 203.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.397[ € 166.627 – € 184.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.312[ € 178.624 – € 197.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 397A in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 181.740 (€ 1.652 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds juli +0,6%
+€ 12.35612 maanden +7,3%
+€ 6.37312 mnd vs. NL +3,8%
Zuidendijk 397A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.740 voor Zuidendijk 397A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 397A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.312. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 181.740.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 397A
€ 188.312[ € 178.624 – € 197.427 ]
Verkoper houdt over€ 184.991−€ 3.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.228+€ 5.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 397A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.595 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 397A
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 175.397[ € 166.627 – € 184.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.595[ € 1.515 – € 1.674 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 498.813[ € 204.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 397A adviseren wij in een bod van € 188.312, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 175.397 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.740+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.312+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.728+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 397A zal in bij een vraagprijs van € 175.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 397A in Dordrecht bedragen € 979 per maand bij een woningwaarde van € 181.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 889
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 979
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 397A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.740
Verwachte verkoopprijs€ 188.312
Verwachte vraagprijs€ 175.397
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmstelwijck Smitzigt
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijck Smitzigt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Amstelwijck Smitzigt

Amstelwijck Smitzigt biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 397, 3317NS Dordrecht
Zuidendijk 397
1914 · 178 m²
€ 518.158
Straatbeeld van Zuidendijk 267, 3317NP Dordrecht
Zuidendijk 267
1920 · 143 m²
€ 387.606
Straatbeeld van Zuidendijk 273, 3317NP Dordrecht
Zuidendijk 273
1920 · 61 m²
€ 185.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 397A bedraagt € 181.740. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 397A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 397A in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 397A in Dordrecht waard?
Zuidendijk 397A in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.740 (bandbreedte € 159.931 – € 203.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijck Smitzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 397A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 397A in Dordrecht is in augustus 2026 € 175.397 (bandbreedte € 166.627 – € 184.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 397A in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 397A adviseren wij een bod van € 188.312 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 397A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 397A in Dordrecht bedragen € 979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 889 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 397A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 397A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 12.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.