Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidendijk 273, 3317NP Dordrecht

Woningwaarde Zuidendijk 273

3317NP Dordrecht

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.632
+7,0%
[ € 161.596 – € 205.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.319[ € 168.453 – € 186.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.169[ € 180.413 – € 199.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 273 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 183.632 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds mei +0,6%
+€ 12.08612 maanden +7,0%
+€ 4.81112 mnd vs. NL +2,8%
Zuidendijk 273
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.632 voor Zuidendijk 273 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 273 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.169. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 183.632.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 273
€ 190.169[ € 180.413 – € 199.404 ]
Verkoper houdt over€ 186.827−€ 3.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.122+€ 5.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 273 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 273
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 177.319[ € 168.453 – € 186.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 510.818[ € 260.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 273 adviseren wij in een bod van € 190.169, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 177.319 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.632+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.169+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.677+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 273 zal in bij een vraagprijs van € 177.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 273 in Dordrecht bedragen € 970 per maand bij een woningwaarde van € 183.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 92.000€ 275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 898
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 970
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 273

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.632
Verwachte verkoopprijs€ 190.169
Verwachte vraagprijs€ 177.319
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDorus Rijkersstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorus Rijkersstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dorus Rijkersstraat en omgeving

Dorus Rijkersstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 397A, 3317NS Dordrecht
Zuidendijk 397A
1932 · 110 m²
€ 179.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.632 is Zuidendijk 273 een van de meer betaalbare woningen in Dorus Rijkersstraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 273

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 273 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 273 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 273 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.632 (bandbreedte € 161.596 – € 205.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 273 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 273 in Dordrecht is in juni 2026 € 177.319 (bandbreedte € 168.453 – € 186.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 273 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 273 adviseren wij een bod van € 190.169 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 273 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 273 in Dordrecht bedragen € 1.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 898 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 273 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 273 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 12.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 273?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorus Rijkersstraat en omgeving is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 273 ligt rond € 183.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 273?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 273 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.