Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wielhovenstraat 46, 3316BK Dordrecht

Woningwaarde Wielhovenstraat 46

3316BK Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.374
+7,0%
[ € 303.049 – € 385.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.482[ € 316.808 – € 350.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.622[ € 337.401 – € 372.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielhovenstraat 46 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.374 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds mei +0,6%
+€ 22.66412 maanden +7,0%
+€ 9.02112 mnd vs. NL +2,8%
Wielhovenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.374 voor Wielhovenstraat 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielhovenstraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.622. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.374.

Verwachte verkoopprijs Wielhovenstraat 46
€ 355.622[ € 337.401 – € 372.916 ]
Verkoper houdt over€ 350.460−€ 5.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.884+€ 9.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielhovenstraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Wielhovenstraat 46
Onder gem. in DordrechtBoven gem.
€ 333.482[ € 316.808 – € 350.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in Dordrecht
€ 475.223[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielhovenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 355.622, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 333.482 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.374+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.622+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.403+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielhovenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 333.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielhovenstraat 46 in Dordrecht bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 344.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielhovenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.374
Verwachte verkoopprijs€ 355.622
Verwachte vraagprijs€ 333.482
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWieldrecht→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieldrecht besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (13%)
D (21%)
E (17%)
F (25%)
G (8%)

Wonen in Wieldrecht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wieldrecht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielhovenstraat 20, 3316BK Dordrecht
Wielhovenstraat 20
1972 · 106 m²
€ 374.554
Straatbeeld van Wielhovenstraat 18, 3316BK Dordrecht
Wielhovenstraat 18
1972 · 110 m²
€ 432.518
Straatbeeld van Amstelwijckweg 50, 3316BB Dordrecht
Amstelwijckweg 50
1949 · 128 m²
€ 429.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.374 is Wielhovenstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Wieldrecht. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wielhovenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielhovenstraat 46 in Dordrecht.

Wat is Wielhovenstraat 46 in Dordrecht waard?
Wielhovenstraat 46 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.374 (bandbreedte € 303.049 – € 385.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wieldrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielhovenstraat 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wielhovenstraat 46 in Dordrecht is in juni 2026 € 333.482 (bandbreedte € 316.808 – € 350.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielhovenstraat 46 in Dordrecht?
Voor Wielhovenstraat 46 adviseren wij een bod van € 355.622 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielhovenstraat 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wielhovenstraat 46 in Dordrecht bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielhovenstraat 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielhovenstraat 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielhovenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieldrecht is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Wielhovenstraat 46 ligt rond € 344.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielhovenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Wielhovenstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieldrecht heeft 26% van de woningen zonnepanelen.