Huizenprijzen Noordflank (Dordrecht)
Wijk in Dordrecht · 4.070 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Noordflank
Huizenprijzen Noordflank : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Noordflank bedraagt in augustus 2026 € 471.102. Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden. Noordflank groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Noordflank
De huizenprijzen in Noordflank verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.169 per m². De duurste buurten zijn Stadswerven en Park Merwestein en omgeving met vierkante meterprijzen tot € 5.342 per m², terwijl buurten als Kasperspad en omgeving en Bleijenhoek goedkopere opties bieden.
| Bleijenhoek | € 359.518 | € 3.706 per m² | -24% |
| Kasperspad en omgeving | € 429.536 | € 3.870 per m² | -9% |
| Lijnbaan | € 400.266 | € 4.169 per m² | -15% |
| Matena's Pad en omgeving | € 381.558 | € 3.975 per m² | -19% |
| Merwestein-Noord | € 487.668 | € 3.870 per m² | +4% |
| Park Merwestein en omgeving | € 709.834 | € 4.382 per m² | +51% |
| Stadswerven | € 747.918 | € 5.342 per m² | +59% |
Duurste straten in Noordflank
De duurste straat in Noordflank is Noordhoveweg met een gemiddelde huizenprijs van € 948.934. De meest betaalbare straat is Nieuwkerksplein (€ 300.539).
- Noordhoveweg€ 948.934
- Vriesepark€ 842.210
- Berckepad€ 839.418
- Werf van Gips€ 763.102
- Noordersteeg€ 752.815
- Clara en Mariahof€ 295.276
- Vriesepoortshof€ 296.553
- Sint Jorisbrug€ 299.878
- Kerksteiger€ 300.183
- Nieuwkerksplein€ 300.539
Hoeveel wordt er overboden in Noordflank?
Overbieden in Noordflank is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,0% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,6%. Vooral Bleijenhoek en Matena's Pad en omgeving zijn in Noordflank gewild. In minder populaire buurten zoals Stadswerven en Park Merwestein en omgeving liggen de overbiedingen lager.
- Bleijenhoek+6,6%
- Lijnbaan+6,3%
- Merwestein-Noord+6,1%
- Stadswerven+5,2%
Is Noordflank duur om te wonen?
Noordflank is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 471.102 (€ 4.439 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.689 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Noordflank?
In Noordflank staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 444.539 (€ 3.934 per m²). Ruim 58% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Noordflank is 48% koopwoning en 52% huurwoning.
Woningen te koop in Noordflank
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Noordflank?
De huizenprijzen in Noordflank stegen tussen 2020 en 2022 met +39,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Noordflank sneller groeit met +7,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Noordflank in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Noordflank betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Noordflank
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Noordflank.