Huiswaardemeter
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht

Woningwaarde Singel 397

3311HG Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.162
+7,3%
[ € 228.943 – € 291.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.851[ € 239.258 – € 264.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.747[ € 255.049 – € 281.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 397 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 260.162 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds juli +0,6%
+€ 17.68812 maanden +7,3%
+€ 9.12412 mnd vs. NL +3,8%
Singel 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.162 voor Singel 397 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 397 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.747. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.162.

Verwachte verkoopprijs Singel 397
€ 268.747[ € 255.049 – € 281.897 ]
Verkoper houdt over€ 264.541−€ 4.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.272+€ 7.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 397 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 397
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 251.851[ € 239.258 – € 264.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 397 adviseren wij in een bod van € 268.747, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.851 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.162+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.747+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.184+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 397 zal in bij een vraagprijs van € 251.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 397 in Dordrecht bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 260.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 397

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.162
Verwachte verkoopprijs€ 268.747
Verwachte vraagprijs€ 251.851
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Straatbeeld van Spuiweg 92, 3311GV Dordrecht
Spuiweg 92
1922 · 172 m²
€ 536.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.162 is Singel 397 een van de meer betaalbare woningen in Geldelozepad en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Singel 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 397 in Dordrecht.

Wat is Singel 397 in Dordrecht waard?
Singel 397 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.162 (bandbreedte € 228.943 – € 291.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 397 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Singel 397 in Dordrecht is in augustus 2026 € 251.851 (bandbreedte € 239.258 – € 264.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 397 in Dordrecht?
Voor Singel 397 adviseren wij een bod van € 268.747 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 397 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 397 in Dordrecht bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 397 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 397 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 17.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 397?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Singel 397 ligt rond € 260.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 397?
Huishoudens in de buurt van Singel 397 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.