Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht

Woningwaarde Voorstraat 312D-2

3311CW Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.889
+7,0%
[ € 195.262 – € 248.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.251[ € 203.538 – € 224.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.799[ € 217.989 – € 240.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 312D-2 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 221.889 (€ 2.311 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds mei +0,6%
+€ 14.60312 maanden +7,0%
+€ 5.81312 mnd vs. NL +2,8%
Voorstraat 312D-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.889 voor Voorstraat 312D-2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 312D-2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.799. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 221.889.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 312D-2
€ 229.799[ € 217.989 – € 240.936 ]
Verkoper houdt over€ 226.021−€ 3.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.545+€ 6.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 312D-2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 312D-2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 214.251[ € 203.538 – € 224.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.120 – € 2.343 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.195[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 312D-2 adviseren wij in een bod van € 229.799, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 214.251 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.889+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.799+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.289+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 312D-2 zal in bij een vraagprijs van € 214.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 312D-2 in Dordrecht bedragen € 1.159 per maand bij een woningwaarde van € 221.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 111.000€ 333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 312D-2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.889
Verwachte verkoopprijs€ 229.799
Verwachte vraagprijs€ 214.251
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 306.646
Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 348.750
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 257.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.889 is Voorstraat 312D-2 een van de meer betaalbare woningen in Lombard en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 312D-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 312D-2 in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 312D-2 in Dordrecht waard?
Voorstraat 312D-2 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.889 (bandbreedte € 195.262 – € 248.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 312D-2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 312D-2 in Dordrecht is in juni 2026 € 214.251 (bandbreedte € 203.538 – € 224.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 312D-2 in Dordrecht?
Voor Voorstraat 312D-2 adviseren wij een bod van € 229.799 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 312D-2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 312D-2 in Dordrecht bedragen € 1.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 312D-2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 312D-2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 14.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 312D-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 312D-2 ligt rond € 221.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 312D-2?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 312D-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.