Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht

Woningwaarde Raamstraat 46

3311VR Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.587
+7,3%
[ € 268.917 – € 342.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.492[ € 299.027 – € 330.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 46 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.587 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.953Sinds juli +0,6%
+€ 20.77712 maanden +7,3%
+€ 10.71712 mnd vs. NL +3,8%
Raamstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.587 voor Raamstraat 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.492. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.587.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 46
€ 315.492[ € 299.027 – € 330.503 ]
Verkoper houdt over€ 310.772−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.952+€ 8.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 46
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 46 adviseren wij in een bod van € 315.492, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.587+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.492+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.267+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 46 in Dordrecht bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 305.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.587
Verwachte verkoopprijs€ 315.492
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombard en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 46 in Dordrecht.

Wat is Raamstraat 46 in Dordrecht waard?
Raamstraat 46 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.587 (bandbreedte € 268.917 – € 342.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 46 in Dordrecht is in augustus 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 46 in Dordrecht?
Voor Raamstraat 46 adviseren wij een bod van € 315.492 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 46 in Dordrecht bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 20.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 46 ligt rond € 305.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.