Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht

Woningwaarde Nieuwe Hilstraat 6

3311VN Dordrecht

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.646
+7,0%
[ € 269.848 – € 343.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.739[ € 281.902 – € 311.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.884[ € 300.789 – € 332.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.646 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds mei +0,6%
+€ 20.18112 maanden +7,0%
+€ 8.03312 mnd vs. NL +2,8%
Nieuwe Hilstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.646 voor Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.884. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.646.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hilstraat 6
€ 316.884[ € 300.789 – € 332.452 ]
Verkoper houdt over€ 312.148−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.372+€ 8.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hilstraat 6
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 296.739[ € 281.902 – € 311.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.195[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hilstraat 6 adviseren wij in een bod van € 316.884, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.739 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.646+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.884+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.728+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hilstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 296.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 306.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hilstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.646
Verwachte verkoopprijs€ 316.884
Verwachte vraagprijs€ 296.739
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 348.750
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 221.889
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 257.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Hilstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombard en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hilstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht.

Wat is Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht waard?
Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.646 (bandbreedte € 269.848 – € 343.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht is in juni 2026 € 296.739 (bandbreedte € 281.902 – € 311.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht?
Voor Nieuwe Hilstraat 6 adviseren wij een bod van € 316.884 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hilstraat 6 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hilstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hilstraat 6 ligt rond € 306.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hilstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hilstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.