Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht

Woningwaarde Johan de Wittstraat 14

3311KJ Dordrecht

Te koop
151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.103
+8,0%
[ € 410.171 – € 522.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.774[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.103 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,6%
+€ 34.52212 maanden +8,0%
+€ 17.80212 mnd vs. NL +4,1%
Johan de Wittstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.103 voor Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.774. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.103.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 14
€ 480.774[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 474.235−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.539+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.235

Wat is de vraagprijs?

Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Vraagprijs Johan de Wittstraat 14
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 14 adviseren wij in een bod van € 480.774, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.103+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.774+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.813+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 466.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.103
Verwachte verkoopprijs€ 480.774
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Geldelozepad 158, 3311WG Dordrecht
Geldelozepad 158
1928 · 213 m²
€ 524.022
Straatbeeld van Spuiweg 92, 3311GV Dordrecht
Spuiweg 92
1922 · 172 m²
€ 534.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Wittstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.103 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht.

Wat is Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht waard?
Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.103 (bandbreedte € 410.171 – € 522.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht?
Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht?
Voor Johan de Wittstraat 14 adviseren wij een bod van € 480.774 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 14 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 14 ligt rond € 466.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.