Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnstraat 174

3311BZ Dordrecht

Te koop
212 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 2.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.133
+7,3%
[ € 553.637 – € 704.629 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 610.000[ € 579.500 – € 640.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.754[ € 609.055 – € 673.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 174 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 629.133 (€ 2.968 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds juli +0,6%
+€ 42.77412 maanden +7,3%
+€ 22.06412 mnd vs. NL +3,8%
Wijnstraat 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.133 voor Wijnstraat 174 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 174 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.754. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 629.133.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 174
€ 647.754[ € 609.055 – € 673.166 ]
Verkoper houdt over€ 639.379−€ 8.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.859+€ 15.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.379

Wat is de vraagprijs?

Wijnstraat 174 in Dordrecht staat in te koop voor € 610.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Vraagprijs Wijnstraat 174
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 610.000[ € 579.500 – € 640.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 174 adviseren wij in een bod van € 647.754, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 610.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.133+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.754+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.142+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 174 zal in bij een vraagprijs van € 610.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 174 in Dordrecht bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 629.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 174

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.133
Verwachte verkoopprijs€ 647.754
Vraagprijs€ 610.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGrote Markt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Markt en omgeving besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (17%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Grote Markt en omgeving

Grote Markt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Engelenburgerkade 5, 3311CG Dordrecht
Korte Engelenburgerkade 5
1750 · 379 m²
€ 887.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnstraat 174 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.133 duidelijk in het hogere segment van Grote Markt en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 174 in Dordrecht.

Wat is Wijnstraat 174 in Dordrecht waard?
Wijnstraat 174 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.133 (bandbreedte € 553.637 – € 704.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Markt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Wijnstraat 174 in Dordrecht?
Wijnstraat 174 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 610.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 174 in Dordrecht?
Voor Wijnstraat 174 adviseren wij een bod van € 647.754 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 174 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 174 in Dordrecht bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 174 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 174 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 42.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Markt en omgeving is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 174 ligt rond € 629.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 174?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 174 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).