Huiswaardemeter

Woningwaarde Vest 171

3311TV Dordrecht

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.674
+8,0%
[ € 333.233 – € 424.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.771[ € 369.636 – € 408.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Vest 171 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.674 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,6%
+€ 28.04612 maanden +8,0%
+€ 14.46212 mnd vs. NL +4,1%
Vest 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.674 voor Vest 171 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vest 171 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.771. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.674.

Verwachte verkoopprijs Vest 171
€ 390.771[ € 369.636 – € 408.545 ]
Verkoper houdt over€ 385.223−€ 5.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.736+€ 9.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vest 171 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Vest 171
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vest 171 adviseren wij in een bod van € 390.771, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.674+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.771+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.310+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vest 171 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vest 171 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vest 171

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.674
Verwachte verkoopprijs€ 390.771
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 15, 3311XW Dordrecht
Steenstraat 15
1900 · 56 m²
€ 361.373
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.674 ligt Vest 171 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vest 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vest 171 in Dordrecht.

Wat is Vest 171 in Dordrecht waard?
Vest 171 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.674 (bandbreedte € 333.233 – € 424.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vest 171 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vest 171 in Dordrecht is in oktober 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Vest 171 in Dordrecht?
Voor Vest 171 adviseren wij een bod van € 390.771 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vest 171 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vest 171 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vest 171 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vest 171 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vest 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vest 171 ligt rond € 378.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vest 171?
Huishoudens in de buurt van Vest 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.