Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 61, 3312AC Dordrecht

Woningwaarde Nagtegaalplaats 61

3312AC Dordrecht

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.918
+7,3%
[ € 268.328 – € 341.508 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.659[ € 298.747 – € 330.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.918 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds juli +0,6%
+€ 20.73112 maanden +7,3%
+€ 10.69312 mnd vs. NL +3,8%
Nagtegaalplaats 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.918 voor Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.659. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.918.

Verwachte verkoopprijs Nagtegaalplaats 61
€ 314.659[ € 298.747 – € 330.194 ]
Verkoper houdt over€ 309.948−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.102+€ 8.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.948

Wat is de vraagprijs?

Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Vraagprijs Nagtegaalplaats 61
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nagtegaalplaats 61 adviseren wij in een bod van € 314.659, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.918+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.659+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.392+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nagtegaalplaats 61 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 304.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nagtegaalplaats 61

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.918
Verwachte verkoopprijs€ 314.659
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWantijpark en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wantijpark en omgeving besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (5%)
C (30%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Wantijpark en omgeving

Wantijpark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 75, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 75
1977 · 80 m²
€ 304.000
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 123, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 123
1977 · 80 m²
€ 295.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.918 is Nagtegaalplaats 61 een van de meer betaalbare woningen in Wantijpark en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nagtegaalplaats 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht.

Wat is Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht waard?
Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.918 (bandbreedte € 268.328 – € 341.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wantijpark en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht?
Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht?
Voor Nagtegaalplaats 61 adviseren wij een bod van € 314.659 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nagtegaalplaats 61 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 20.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nagtegaalplaats 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wantijpark en omgeving is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Nagtegaalplaats 61 ligt rond € 304.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nagtegaalplaats 61?
Huishoudens in de buurt van Nagtegaalplaats 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wantijpark en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.