Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 33

3312AT Dordrecht

317 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.683.574
+8,0%
[ € 1.481.545 – € 1.885.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.646.181[ € 1.563.872 – € 1.728.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.720.620[ € 1.634.246 – € 1.806.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 33 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.683.574 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.761Sinds september +0,6%
+€ 124.69212 maanden +8,0%
+€ 64.29912 mnd vs. NL +4,1%
Vijverweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.683.574 voor Vijverweg 33 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 33 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.720.620. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.683.574.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 33
€ 1.720.620[ € 1.634.246 – € 1.806.272 ]
Verkoper houdt over€ 1.700.443−€ 20.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.757.182+€ 36.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.720.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.700.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 33 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.646.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.193 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 33
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 1.646.181[ € 1.563.872 – € 1.728.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.193[ € 4.933 – € 5.453 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 33 adviseren wij in een bod van € 1.720.620, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.646.181 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.683.574+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.720.620+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.806.651+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.646.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 33 in Dordrecht bedragen € 8.473 per maand bij een woningwaarde van € 1.683.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.233
OZB€ 112
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.963.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte919 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.683.574
Verwachte verkoopprijs€ 1.720.620
Verwachte vraagprijs€ 1.646.181
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWantijpark en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wantijpark en omgeving besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (5%)
C (30%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Wantijpark en omgeving

Wantijpark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wantijplantsoen 7, 3312AW Dordrecht
Wantijplantsoen 7
1967 · 345 m²
€ 1.694.229
Straatbeeld van Twintighoevenweg 47, 3312LV Dordrecht
Twintighoevenweg 47
1963 · 171 m²
€ 742.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverweg 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.683.574 duidelijk in het hogere segment van Wantijpark en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 33 in Dordrecht.

Wat is Vijverweg 33 in Dordrecht waard?
Vijverweg 33 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.683.574 (bandbreedte € 1.481.545 – € 1.885.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wantijpark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 33 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 33 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.646.181 (bandbreedte € 1.563.872 – € 1.728.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 33 in Dordrecht?
Voor Vijverweg 33 adviseren wij een bod van € 1.720.620 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 33 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 33 in Dordrecht bedragen € 8.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.683.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.233 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 33 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 33 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 124.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wantijpark en omgeving is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 33 ligt rond € 1.683.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 33?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wantijpark en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.