Huiswaardemeter
Straatbeeld van Floresstraat 4, 3312HH Dordrecht

Woningwaarde Floresstraat 4

3312HH Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.733
+7,0%
[ € 369.365 – € 470.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.162[ € 386.804 – € 427.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.692[ € 410.786 – € 454.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Floresstraat 4 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 419.733 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds mei +0,6%
+€ 27.62412 maanden +7,0%
+€ 10.99612 mnd vs. NL +2,8%
Floresstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.733 voor Floresstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floresstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.692. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.733.

Verwachte verkoopprijs Floresstraat 4
€ 432.692[ € 410.786 – € 454.026 ]
Verkoper houdt over€ 426.682−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.496+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floresstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Floresstraat 4
Onder gem. in buurt Boeroestraat en omgevingBoven gem.
€ 407.162[ € 386.804 – € 427.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeroestraat en omgeving
€ 468.600[ € 339.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floresstraat 4 adviseren wij in een bod van € 432.692, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.162 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.733+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.692+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.327+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floresstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 407.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floresstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 419.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floresstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.733
Verwachte verkoopprijs€ 432.692
Verwachte vraagprijs€ 407.162
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (25%)
D (16%)
E (28%)
F (19%)
G (4%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 7, 3312HE Dordrecht
Floresstraat 7
1937 · 109 m²
€ 367.038
Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 411.461
Straatbeeld van Bankastraat 334, 3312GG Dordrecht
Bankastraat 334
1937 · 132 m²
€ 412.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.733 zit Floresstraat 4 in het middensegment van Boeroestraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Floresstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floresstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Floresstraat 4 in Dordrecht waard?
Floresstraat 4 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.733 (bandbreedte € 369.365 – € 470.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floresstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Floresstraat 4 in Dordrecht is in juni 2026 € 407.162 (bandbreedte € 386.804 – € 427.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Floresstraat 4 in Dordrecht?
Voor Floresstraat 4 adviseren wij een bod van € 432.692 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floresstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Floresstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floresstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floresstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floresstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Floresstraat 4 ligt rond € 419.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floresstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Floresstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.