Huiswaardemeter

Woningwaarde Twintighoevenweg 53

3312LV Dordrecht

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.316
+8,0%
[ € 465.798 – € 592.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.289[ € 487.625 – € 538.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.844[ € 517.858 – € 572.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Twintighoevenweg 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.316 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds september +0,6%
+€ 39.20312 maanden +8,0%
+€ 20.21512 mnd vs. NL +4,1%
Twintighoevenweg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.316 voor Twintighoevenweg 53 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twintighoevenweg 53 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.844. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.316.

Verwachte verkoopprijs Twintighoevenweg 53
€ 545.844[ € 517.858 – € 572.368 ]
Verkoper houdt over€ 538.590−€ 7.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.911+€ 13.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twintighoevenweg 53 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Twintighoevenweg 53
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 513.289[ € 487.625 – € 538.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twintighoevenweg 53 adviseren wij in een bod van € 545.844, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 513.289 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.316+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.844+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.136+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twintighoevenweg 53 zal in bij een vraagprijs van € 513.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twintighoevenweg 53 in Dordrecht bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 529.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twintighoevenweg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.316
Verwachte verkoopprijs€ 545.844
Verwachte vraagprijs€ 513.289
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twintighoevenweg 47, 3312LV Dordrecht
Twintighoevenweg 47
1963 · 171 m²
€ 742.293
Straatbeeld van Weedeweg Z.Z. 19, 3312LX Dordrecht
Weedeweg Z.Z. 19
1955 · 154 m²
€ 783.326
Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 20, 3312KN Dordrecht
Prof. Waterinklaan 20
1972 · 126 m²
€ 519.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twintighoevenweg 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.316 duidelijk in het hogere segment van Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Twintighoevenweg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twintighoevenweg 53 in Dordrecht.

Wat is Twintighoevenweg 53 in Dordrecht waard?
Twintighoevenweg 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.316 (bandbreedte € 465.798 – € 592.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twintighoevenweg 53 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Twintighoevenweg 53 in Dordrecht is in oktober 2026 € 513.289 (bandbreedte € 487.625 – € 538.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Twintighoevenweg 53 in Dordrecht?
Voor Twintighoevenweg 53 adviseren wij een bod van € 545.844 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twintighoevenweg 53 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twintighoevenweg 53 in Dordrecht bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twintighoevenweg 53 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twintighoevenweg 53 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twintighoevenweg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Twintighoevenweg 53 ligt rond € 529.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twintighoevenweg 53?
Huishoudens in de buurt van Twintighoevenweg 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.