Huiswaardemeter

Woningwaarde Twintighoevenweg 59

3312LV Dordrecht

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.311
+8,0%
[ € 437.634 – € 556.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.820[ € 458.679 – € 506.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.237[ € 486.200 – € 537.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Twintighoevenweg 59 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.311 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,6%
+€ 36.83312 maanden +8,0%
+€ 18.99412 mnd vs. NL +4,1%
Twintighoevenweg 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.311 voor Twintighoevenweg 59 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twintighoevenweg 59 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.237. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.311.

Verwachte verkoopprijs Twintighoevenweg 59
€ 512.237[ € 486.200 – € 537.379 ]
Verkoper houdt over€ 505.352−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.632+€ 12.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twintighoevenweg 59 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Twintighoevenweg 59
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 482.820[ € 458.679 – € 506.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twintighoevenweg 59 adviseren wij in een bod van € 512.237, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.820 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.311+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.237+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.849+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twintighoevenweg 59 zal in bij een vraagprijs van € 482.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twintighoevenweg 59 in Dordrecht bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 497.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twintighoevenweg 59

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.311
Verwachte verkoopprijs€ 512.237
Verwachte vraagprijs€ 482.820
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twintighoevenweg 47, 3312LV Dordrecht
Twintighoevenweg 47
1963 · 171 m²
€ 742.293
Straatbeeld van Weedeweg Z.Z. 19, 3312LX Dordrecht
Weedeweg Z.Z. 19
1955 · 154 m²
€ 783.326
Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 20, 3312KN Dordrecht
Prof. Waterinklaan 20
1972 · 126 m²
€ 519.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.311 ligt Twintighoevenweg 59 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Twintighoevenweg 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twintighoevenweg 59 in Dordrecht.

Wat is Twintighoevenweg 59 in Dordrecht waard?
Twintighoevenweg 59 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.311 (bandbreedte € 437.634 – € 556.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twintighoevenweg 59 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Twintighoevenweg 59 in Dordrecht is in oktober 2026 € 482.820 (bandbreedte € 458.679 – € 506.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Twintighoevenweg 59 in Dordrecht?
Voor Twintighoevenweg 59 adviseren wij een bod van € 512.237 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twintighoevenweg 59 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twintighoevenweg 59 in Dordrecht bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twintighoevenweg 59 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twintighoevenweg 59 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twintighoevenweg 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Twintighoevenweg 59 ligt rond € 497.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twintighoevenweg 59?
Huishoudens in de buurt van Twintighoevenweg 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.