Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwelanden 39, 3313LE Dordrecht

Woningwaarde Merwelanden 39

3313LE Dordrecht

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.628
+7,0%
[ € 590.153 – € 751.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.745[ € 621.058 – € 686.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.947[ € 653.353 – € 722.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwelanden 39 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 670.628 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.287Sinds mei +0,6%
+€ 44.13612 maanden +7,0%
+€ 17.56912 mnd vs. NL +2,8%
Merwelanden 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.628 voor Merwelanden 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwelanden 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.947. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 670.628.

Verwachte verkoopprijs Merwelanden 39
€ 687.947[ € 653.353 – € 722.126 ]
Verkoper houdt over€ 679.130−€ 8.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.856+€ 15.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwelanden 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Merwelanden 39
Onder gem. in DordrechtBoven gem.
€ 653.745[ € 621.058 – € 686.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Dordrecht
€ 475.223[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwelanden 39 adviseren wij in een bod van € 687.947, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 653.745 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.628+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.947+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.344+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwelanden 39 zal in bij een vraagprijs van € 653.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwelanden 39 in Dordrecht bedragen € 3.358 per maand bij een woningwaarde van € 670.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 335.000€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.279
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwelanden 39

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte1.395 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.628
Verwachte verkoopprijs€ 687.947
Verwachte vraagprijs€ 653.745
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwelanden
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwelanden besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (100%)

Wonen in Merwelanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merwelanden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,1 km en een huisarts op 9,1 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg6,9 km
Woninginbraken66,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,1 km
Supermarkt8,1 km
Basisschool8,7 km
Kinderdagverblijf7,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenweg 5, 3329KD Dordrecht
Heerenweg 5
1916 · 95 m²
€ 409.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Merwelanden 39 bedraagt € 670.628. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwelanden 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwelanden 39 in Dordrecht.

Wat is Merwelanden 39 in Dordrecht waard?
Merwelanden 39 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.628 (bandbreedte € 590.153 – € 751.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwelanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwelanden 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwelanden 39 in Dordrecht is in juni 2026 € 653.745 (bandbreedte € 621.058 – € 686.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwelanden 39 in Dordrecht?
Voor Merwelanden 39 adviseren wij een bod van € 687.947 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwelanden 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwelanden 39 in Dordrecht bedragen € 3.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.279 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwelanden 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwelanden 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 44.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Merwelanden 39?
Huishoudens in de buurt van Merwelanden 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).