Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerenweg 5, 3329KD Dordrecht

Woningwaarde Heerenweg 5

3329KD Dordrecht

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.499
+7,0%
[ € 360.359 – € 458.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.162[ € 377.304 – € 417.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.219[ € 400.697 – € 442.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenweg 5 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.499 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds mei +0,6%
+€ 26.95012 maanden +7,0%
+€ 10.72812 mnd vs. NL +2,8%
Heerenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.499 voor Heerenweg 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenweg 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.219. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.499.

Verwachte verkoopprijs Heerenweg 5
€ 422.219[ € 400.697 – € 442.875 ]
Verkoper houdt over€ 416.325−€ 5.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.813+€ 10.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenweg 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenweg 5
Onder gem. in DordrechtBoven gem.
€ 397.162[ € 377.304 – € 417.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.390 ]
Gem. vraagprijs in Dordrecht
€ 475.223[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenweg 5 adviseren wij in een bod van € 422.219, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.162 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.499+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.219+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.330+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 397.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenweg 5 in Dordrecht bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 409.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.499
Verwachte verkoopprijs€ 422.219
Verwachte vraagprijs€ 397.162
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBovenpolder→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenpolder besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
C (18%)
D (9%)
E (18%)
F (18%)
G (18%)

Wonen in Bovenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bovenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenweg 3, 3329KD Dordrecht
Heerenweg 3
1900 · 82 m²
€ 449.686
Straatbeeld van Provincialeweg 10, 3329KP Dordrecht
Provincialeweg 10
1930 · 73 m²
€ 322.025
Straatbeeld van Merwelanden 39, 3313LE Dordrecht
Merwelanden 39
1906 · 180 m²
€ 670.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenpolder willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenweg 5 in Dordrecht.

Wat is Heerenweg 5 in Dordrecht waard?
Heerenweg 5 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.499 (bandbreedte € 360.359 – € 458.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenweg 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heerenweg 5 in Dordrecht is in juni 2026 € 397.162 (bandbreedte € 377.304 – € 417.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenweg 5 in Dordrecht?
Voor Heerenweg 5 adviseren wij een bod van € 422.219 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenweg 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenweg 5 in Dordrecht bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenweg 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenweg 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenpolder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Heerenweg 5 ligt rond € 409.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Heerenweg 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.