Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakema-erf 36, 3315JA Dordrecht

Woningwaarde Bakema-erf 36

3315JA Dordrecht

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.118
+7,3%
[ € 245.624 – € 312.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.080[ € 256.576 – € 283.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.458[ € 273.767 – € 302.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakema-erf 36 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 279.118 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds juli +0,6%
+€ 18.97712 maanden +7,3%
+€ 9.78912 mnd vs. NL +3,8%
Bakema-erf 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.118 voor Bakema-erf 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakema-erf 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.458. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.118.

Verwachte verkoopprijs Bakema-erf 36
€ 288.458[ € 273.767 – € 302.584 ]
Verkoper houdt over€ 284.035−€ 4.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.377+€ 7.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakema-erf 36 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Bakema-erf 36
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 270.080[ € 256.576 – € 283.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 540.750[ € 365.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakema-erf 36 adviseren wij in een bod van € 288.458, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.080 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.118+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.458+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.881+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakema-erf 36 zal in bij een vraagprijs van € 270.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakema-erf 36 in Dordrecht bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 279.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakema-erf 36

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.118
Verwachte verkoopprijs€ 288.458
Verwachte vraagprijs€ 270.080
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan den Broek-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van den Broek-erf en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Van den Broek-erf en omgeving

Van den Broek-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Broek-erf 286, 3315SN Dordrecht
Van den Broek-erf 286
1991 · 96 m²
€ 412.858
Straatbeeld van Berlage-erf 117, 3315JL Dordrecht
Berlage-erf 117
1990 · 96 m²
€ 406.444
Straatbeeld van Bakema-erf 116, 3315JC Dordrecht
Bakema-erf 116
1990 · 133 m²
€ 575.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.118 is Bakema-erf 36 een van de meer betaalbare woningen in Van den Broek-erf en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakema-erf 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakema-erf 36 in Dordrecht.

Wat is Bakema-erf 36 in Dordrecht waard?
Bakema-erf 36 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.118 (bandbreedte € 245.624 – € 312.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van den Broek-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakema-erf 36 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bakema-erf 36 in Dordrecht is in augustus 2026 € 270.080 (bandbreedte € 256.576 – € 283.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakema-erf 36 in Dordrecht?
Voor Bakema-erf 36 adviseren wij een bod van € 288.458 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakema-erf 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bakema-erf 36 in Dordrecht bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakema-erf 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakema-erf 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakema-erf 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van den Broek-erf en omgeving is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Bakema-erf 36 ligt rond € 279.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakema-erf 36?
Huishoudens in de buurt van Bakema-erf 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van den Broek-erf en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.